صفقة سكنية، بانخفاض 4% على أساس ربع سنوي.
حجم المعاملات · ليس مؤشراً للأسعارالمجلد 1 / العدد 004 / 27 أكتوبر 2026
فرصة المشتري في دبي:
حقيقة أم وهم؟
المبيعات تتباطأ. لكن هل يحصل المشترون بالفعل على صفقات أفضل؟
مجلة من 10 صفحات · أبحاث مجانية · تحليل مستقل
02 / موجز المعلومات في 60 ثانية
ما الذي تغيّر؟ وما الذي لم يتغيّر؟
ثلاث إشارات تشرح لماذا لا تكفي العناوين الإحصائية لتحديد فرصة شراء حقيقية.
التغير السنوي في مؤشر قيمة العقارات السكنية؛ −0.1% مقارنة بالشهر السابق.
مؤشر تقييم · لا يمثل خصماً لعقار محددصفقات مماثلة مسجلة، وإيجار قابل للتحقق، وتكاليف شاملة، واستراتيجية خروج واضحة.
يجب التحقق على مستوى الوحدة العقارية03 / واقع السوق
مبيعات أقل.
وسوق أكثر انتقائية.
يشير مؤشّران مستقلان إلى التباطؤ، لكنهما يقيسان أموراً مختلفة ويستخدمان منهجيات مختلفة.
عدد الصفقات يوضح نشاط السوق، بينما يحاول المؤشر تقدير تغير القيم. ولا يحدد أي منهما القيمة العادلة لشقة بعينها.
اكتشف لماذا يهم هذا الفرق ←النشاط
−4%
التسجيلات السكنية في الربع الثالث مقارنة بالثاني
نحو 34,500 صفقة
القيم
−4.5%
التغير السنوي في مؤشر تقييم العقارات السكنية
−0.1% على أساس شهري
04 / وهم العنوانالفرجان · 19 أكتوبر 2026
منطقة واحدة.
وقصتان مختلفتان تماماً.
توضح الفرجان لماذا يهم أساس المقارنة.
إشارتان للسوق. ومجموعتان مختلفتان من المعاملات.
01 / جميع المبيعات السكنية المسجلة
+14.2%
التغير السنوي في متوسط السعر الوسيط للقدم المربعة في المنطقة، مع احتساب تسجيلات البيع على الخريطة.
جميع المبيعات المسجلة / ليس مؤشراً لوحدات متماثلة
02 / إعادة بيع العقارات الجاهزة فقط
−7.0%
التغير السنوي في وسيط سعر القدم المربعة لإعادة البيع الجاهز، دون تسجيلات البيع على الخريطة.
إعادة بيع العقارات القائمة / عينة مختلفة
ما الذي نقيسه؟
يمكن لعنوان واحد إخفاء سوقين مختلفين.
يجمع الرقم الأول مبيعات الوحدات السكنية المسجلة، بما فيها البيع على الخريطة. أما الثاني فيعزل إعادة بيع العقارات الجاهزة. والمقارنة بينهما كأنهما المؤشر نفسه قد تضلل المشترين.
وسيط السعر بالدرهم لكل قدم مربعة · سنوياًمقياس موحد ±15%
جميع المبيعات السكنية المسجلة +14.2%
إعادة بيع العقارات الجاهزة فقط −7.0%
−15%0+15%
المصدر: لوحات بيانات دبي العقارية · لقطة تاريخية بتاريخ 19 أكتوبر 2026
05 / رصد المناطق
أين ينبغي للمشتري أن يبحث بتعمق؟
هذه مؤشرات للبحث وليست توصيات شراء. تستخدم المناطق الثلاث منهجية إعادة البيع الجاهز في تقرير سبتمبر المجمد.
دبي ساينس بارك
AED 1,375 / قدم مربعة
−9.7%
التغير السنوي في وسيط سعر المنطقةالفرجان
AED 1,144 / قدم مربعة
−5.4%
التغير السنوي في وسيط سعر المنطقةالكفاف
AED 1,947 / قدم مربعة
−5.3%
التغير السنوي في وسيط سعر المنطقةالأشهر الـ12 المنتهية في 30 سبتمبر 2026 مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة · ما لا يقل عن 50 صفقة إعادة بيع جاهزة لكل منطقة في كل فترة. قد يتغير الوسيط بتغير أنواع الوحدات، ولا يحدد قيمة عقار فردي.
06 / اختبار الخصممثال حسابي استثماري
سعر أقل.
لكن هل الصفقة أضعف؟
يرفع خصم 5% العائد الحسابي فقط إذا تحققت افتراضات دخل الإيجار.
المعادلةصافي العائد التشغيلي(الإيجار السنوي − المصروفات التشغيلية) ÷ سعر الشراء
- سعر الشراء
- AED 1,000,000
- الإيجار السنوي
- AED 80,000
- المصروفات التشغيلية
- AED 15,000
- سعر الشراء
- AED 950,000
- الإيجار السنوي
- AED 80,000
- المصروفات التشغيلية
- AED 15,000
- سعر الشراء
- AED 950,000
- الإيجار السنوي
- AED 72,000
- المصروفات التشغيلية
- AED 15,000
الخصم رقم واحد.
جودة الاستثمار هي المعادلة كلها.
عوائد تشغيلية افتراضية قبل التمويل وتكاليف الشراء وأي ضرائب مطبقة. جميع الأشرطة على مقياس موحد من 0 إلى 8%.
07 / اختبار فرصة المشتريملف قرار المشتري
خمسة أسئلة
قبل أن تشتري.
انخفاض سعر العرض لا يعني وحده أن الشراء مبرر بالأدلة.
قاعدة القراراشترِ بناءً على الأدلة.
لا على العنوان.
لا على العنوان.
01
ما العقارات التي بيعت فعلاً؟
صفقات مسجلة حديثاً لوحدات شديدة التشابه.
02
كم يمكن أن يدرّ العقار؟
إيجار واقعي، وفترات شغور، ومصاريف تشغيل.
03
ما التكلفة الكاملة؟
سعر الشراء والرسوم والتمويل والتجهيز.
04
ما الذي قد يسوء؟
مخاطر المبنى والمعروض والقانون والتسليم.
05
من قد يشتريه لاحقاً؟
الطلب عند إعادة البيع والسيولة وخيارات الخروج الواقعية.
تصنيفات إرشادية تحريرية، وليست تقييماً عقارياً رسمياً من DPI أو نصيحة مالية شخصية.
08 / سؤال المعروض المستقبلي
المعروض المخطط مهم.
ولكن أين؟
توقيت التسليم ونوع الوحدات والمنافسة والطلب الإيجاري المحلي قد تكون أكثر تأثيراً من إجمالي المعروض على مستوى دبي.
اكتشف التفاصيل في المجلة الكاملة ←المعروض السكني المجدول
>525,000
منازل مجدولة بين 2027 و2030
2027202820292030
المعروض المخطط ليس مساوياً للوحدات المكتملة فعلياً. المصدر: سافيلز، الربع الثالث 2026.
DPI · الخلاصة
اشترِ بناءً على الأدلة.
لا على العنوان.
الفرصة الحقيقية هي العقار الذي تدعمه أسعار مبيعات مماثلة ودخل مستدام وتكاليف واضحة وخطة خروج واقعية، لا مجرد خصم جذاب.
افتح المجلة الكاملة من 10 صفحات (بالإنجليزية) ↗العودة إلى صفحة DPI الرئيسيةاعرف اليوم. استثمر أفضل. وابنِ الغد.
المصادر والمنهجية
أدلة قابلة للتحقق.
تحليل تعليمي مستقل، وليس نصيحة استثمارية أو مالية أو قانونية أو ضريبية شخصية. لم تقم DPI بإعادة احتساب مؤشرات مزودي البيانات بصورة مستقلة أو إثبات أن عقاراً محدداً يمثل صفقة رابحة.
- سافيلز — التقرير السكني لدبي، الربع الثالث 2026
- فاليوسترات — مؤشر قيم العقارات السكنية، سبتمبر 2026
- بيانات دبي العقارية — تقرير سبتمبر 2026 المجمد
- بيانات دبي العقارية — اللوحة الحية (تتناول المجلة لقطة تاريخية بتاريخ 19 أكتوبر)
- بيانات دبي العقارية — المنهجية
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي — البيانات العقارية
تعكس الأرقام منهجية مزود البيانات ونطاق المعاملات والفترة المرجعية المذكورة. قد تختلف التحديثات اللاحقة. يبقى ملف PDF النسخة البصرية الكاملة باللغة الإنجليزية، وهذه هي نسخة القراءة على الويب.