Operaciones residenciales, con un descenso del 4 % frente al trimestre anterior.
Actividad de compraventa · No es un índice de preciosVolumen 1 / Número 004 / 27 de octubre de 2026
La oportunidad del comprador en Dubái:
¿realidad o ilusión?
Las ventas se ralentizan. Pero ¿están consiguiendo los compradores mejores ofertas?
Publicación de 10 páginas · Investigación gratuita · Análisis independiente
02 / Análisis en 60 segundos
Qué ha cambiado. Y qué no ha cambiado.
Tres señales que explican por qué los titulares del mercado no bastan para detectar oportunidades reales.
Cambio interanual del índice de valor residencial; −0.1% respecto al mes anterior.
Índice de valoración · No es un descuento individualVentas registradas comparables, alquiler realista, costes totales y una estrategia clara de salida.
Es imprescindible verificar el inmueble concreto03 / Realidad del mercado
Menos ventas.
Un mercado más selectivo.
Dos indicadores independientes apuntan a una moderación, pero miden fenómenos distintos y utilizan metodologías diferentes.
El número de operaciones refleja la actividad. Un índice intenta estimar la evolución de los valores. Ninguno determina el precio justo de un apartamento concreto.
Por qué importa esta diferencia →Actividad
−4%
Operaciones residenciales del T3 frente al T2
Unas 34.500 operaciones
Valores
−4.5%
Variación interanual del índice de valor residencial
−0,1 % intermensual
04 / LA ILUSIÓN DEL TITULARAL FURJAN · 19 DE OCTUBRE DE 2026
Una zona.
Dos historias muy distintas.
Al Furjan demuestra por qué importa qué operaciones se incluyen.
Dos señales del mercado. Dos grupos de operaciones.
01 / TODAS LAS VENTAS RESIDENCIALES REGISTRADAS
+14.2%
Variación anual del precio mediano por pie cuadrado de la zona, incluidas las ventas sobre plano.
TODAS LAS VENTAS REGISTRADAS / NO ES UN ÍNDICE DE VIVIENDAS EQUIVALENTES
02 / SOLO REVENTAS DE VIVIENDAS TERMINADAS
−7.0%
Variación anual del precio mediano por pie cuadrado en reventas de viviendas terminadas, excluidas las ventas sobre plano.
REVENTAS DE VIVIENDAS EXISTENTES / MUESTRA DIFERENTE
¿QUÉ SE ESTÁ MIDIENDO?
Un único titular puede ocultar dos mercados diferentes.
El primer dato reúne las ventas residenciales registradas, incluidas las compras sobre plano. El segundo considera únicamente la reventa de viviendas terminadas. Compararlos como si fueran la misma población induciría a error.
PRECIO MEDIANO EN AED / PIE CUADRADO · INTERANUALESCALA COMÚN ±15 %
Todas las ventas residenciales +14.2%
Solo reventas de viviendas terminadas −7.0%
−15%0+15%
Fuente: paneles de Dubai Real Estate Data · Datos históricos del 19 de octubre de 2026
05 / Investigación por zonas
¿Dónde deberían los compradores investigar más a fondo?
Son zonas para analizar, no recomendaciones de compra. Las tres cifras utilizan la misma metodología de reventas de septiembre, con datos cerrados.
Dubai Science Park
AED 1,375 / pie cuadrado
−9.7%
Cambio interanual del precio mediano de la zonaAl Furjan
AED 1,144 / pie cuadrado
−5.4%
Cambio interanual del precio mediano de la zonaAl Kifaf
AED 1,947 / pie cuadrado
−5.3%
Cambio interanual del precio mediano de la zonaDoce meses hasta el 30 de septiembre de 2026 frente a los doce meses anteriores · Al menos 50 reventas de viviendas terminadas por zona y periodo. La mediana puede variar según el tipo de vivienda y no determina el valor de una propiedad concreta.
06 / LA PRUEBA DEL DESCUENTOUN EJEMPLO DE INVERSIÓN
Un precio más bajo.
¿Una operación más débil?
Un descuento del 5 % mejora los cálculos solo si se cumplen las hipótesis de ingresos por alquiler.
LA FÓRMULARentabilidad operativa neta(alquiler anual − gastos operativos) ÷ precio de compra
- Precio de compra
- AED 1,000,000
- Alquiler anual
- AED 80,000
- Gastos operativos
- AED 15,000
- Precio de compra
- AED 950,000
- Alquiler anual
- AED 80,000
- Gastos operativos
- AED 15,000
- Precio de compra
- AED 950,000
- Alquiler anual
- AED 72,000
- Gastos operativos
- AED 15,000
Un descuento es solo un número.
La calidad de la inversión depende de toda la ecuación.
Rentabilidades operativas netas hipotéticas antes de financiación, gastos de adquisición e impuestos aplicables. Las barras comparten una escala de 0 a 8 %.
07 / LA PRUEBA DE OPORTUNIDADTU EXPEDIENTE DE COMPRA
Cinco preguntas
antes de comprar.
Una reducción atractiva del precio anunciado no equivale a una compra respaldada por datos.
LA REGLA DE DECISIÓNCompra con datos.
No por el titular.
No por el titular.
01
¿Qué se ha vendido realmente?
Ventas recientes registradas de viviendas realmente comparables.
02
¿Qué ingresos puede generar?
Alquiler alcanzable, vacancia y gastos operativos.
03
¿Cuál es el coste total?
Precio de compra, tasas, financiación y acondicionamiento.
04
¿Qué puede salir mal?
Riesgos del edificio, nueva oferta, aspectos legales y entregas.
05
¿Quién lo comprará después?
Demanda de reventa, liquidez y opciones de salida realistas.
Son categorías orientativas editoriales, no calificaciones inmobiliarias de DPI ni asesoramiento financiero personalizado.
08 / LA CUESTIÓN DE LA OFERTA FUTURA
La oferta prevista importa.
¿Pero dónde?
Las fechas de entrega, los tipos de vivienda, la oferta competidora y la demanda local de alquiler influyen más en cada zona que una cifra global de Dubái.
Consulta el análisis en la revista completa →Oferta residencial programada
>525,000
Viviendas previstas entre 2027 y 2030
2027202820292030
La oferta prevista no equivale a viviendas terminadas confirmadas. Fuente: Savills, T3 2026.
DPI · Conclusión
Compra con datos.
No por el titular.
La verdadera oportunidad es la vivienda cuyo precio se justifica con ventas comparables, ingresos sostenibles, costes completos y una salida realista, no solo por un descuento atractivo.
Abrir la revista completa de 10 páginas (en inglés) ↗Volver al inicio de DPIInfórmate hoy. Invierte mejor. Construye mañana.
Fuentes y metodología
Datos que puedes comprobar.
Análisis educativo independiente, no asesoramiento personalizado en inversiones, finanzas, derecho o fiscalidad. DPI no ha reproducido de forma independiente los índices de los proveedores ni demostrado que una vivienda concreta sea una ganga.
- Savills — Mercado residencial de Dubái, T3 2026
- ValuStrat — Índice de valor residencial, septiembre de 2026
- Dubai Real Estate Data — Informe de septiembre de 2026 (datos cerrados)
- Dubai Real Estate Data — Panel en directo (se analiza una extracción histórica del 19 de octubre)
- Dubai Real Estate Data — Metodología
- Departamento de Tierras de Dubái — Datos inmobiliarios
Las cifras reflejan los datos, la población y el periodo de referencia indicados por cada proveedor. Las actualizaciones posteriores pueden diferir. El PDF en inglés sigue siendo la publicación visual íntegra; esta es la edición para leer en la web.