DPI Dubai Property Intelligence

Volume 1 • Numéro 003 • 13 octobre 2026

Dubaï ralentit —
mais de manière inégale.

Les ventes ralentissent, les loyers se détendent et le pouvoir de négociation revient — mais pas partout au même rythme.

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Thèse DPI : normalisation avec des poches de correction — pas un ralentissement généralisé à toute la ville.

Numéro 003 • Vue du marché

Le ralentissement est réel — mais local.

L’activité transactionnelle s’est affaiblie plus vite que les prix. Le marché du prêt-à-habiter résiste mieux que le sur-plan, et les signaux de ralentissement les plus nets se concentrent dans certaines communautés.

VENTES DE SEPTEMBRERésidentiel

10,373 ventes

-7.0% MoM

La majeure partie du ralentissement mensuel provient du sur-plan.

SUR PLANAoût → Septembre

7,968 → 7,188

-9.8% MoM

L’activité sur plan s’est nettement plus affaiblie que le prêt-à-habiter / revente.

PRÊT / REVENTEAoût → Septembre

3,189 → 3,185

-0.1% MoM

L’activité du marché prêt-à-habiter est restée pratiquement inchangée.

PRIX DU PRÊT-À-HABITERSeptembre 2026

AED 1,356 / pi²

+1.8% YoY

Les prix des logements achevés restent plus résilients que ne le suggère l’activité globale.

Prix + Direction des loyers

Les prix divergent avant de baisser partout.

MARCHÉ GLOBAL

AED 1,650 / sq ft

-2.0% MoM • -2.4% YoY

Les prix réalisés du marché global ont fléchi en septembre.

MARCHÉ PRÊT

AED 1,356 / pi²

+0.5% MoM • +1.8% YoY

Les prix du marché prêt-à-habiter résistent mieux que la composition globale de la ville.

LOYERS

Appartements AED 70k

-4.1% YoY • Villas AED 205k • -14.6% YoY

Le premier véritable soulagement pourrait apparaître dans les loyers avant les prix de vente.

Analyse des communautés

Où le ralentissement apparaît-il en premier ?

Dubai Marina / Marsa DubaiSales -54.8% • PSF -13.2%
Dubai Hills EstateSales -47.5% • PSF -0.2%
JVCSales -34.9% • PSF +4.3%
Business BaySales -40.8% • PSF +5.3%
Palm JumeirahSales -20.5% • PSF +14.6%
Dubai SouthPSF +20.5% YoY • future-supply watch

Ce que cela signifie réellement : le ralentissement est local avant de devenir généralisé. Marsa Dubai présente le signal actuel le plus clair de baisse simultanée des prix et des volumes, tandis que Dubai South reste surtout une histoire de risque lié à l’offre future plutôt qu’une correction actuelle.

Nouvelle intelligence DPI

Intelligence Capital & Livraison

GLOBAL CAPITAL WATCHQ1 2026 • DLD

Les capitaux continuent d’arriver.

Investissement totalAED 173B+22% YoY
Investissement étrangerAED 148.35B+26% YoY
Nouveaux investisseurs29,312+14% YoY
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SANTÉ DU CALENDRIER DES PROMOTEURSInstantané DLD • 15 juin 2026

La discipline des calendriers devient un filtre investisseur plus précis.

DPI regroupe les entités juridiques propriétaires des projets DLD sous leurs marques mères vérifiées avant comparaison. Le taux d’alerte de calendrier n’est ni un score de livraison à temps ni une note de qualité de construction.

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Méthode DPI

Les données avant l’opinion.

DPI sépare les faits, l’analyse et l’interprétation.

Chaque statistique est reliée à une source et à un périmètre traçables, et les différents jeux de données ne sont pas mélangés sans explication.

Data → Context → Insight → Decision