DPI Dubai Property Intelligence

المجلد 1 • العدد 003 • 13 أكتوبر 2026

دبي تهدأ —
ولكن بشكل غير متساوٍ.

المبيعات تتباطأ، والإيجارات تهدأ، وقوة المشتري تعود — ولكن ليس بالسرعة نفسها في كل مكان.

قراءة / تحميل العدد 003 قراءة الأدلة فتح مؤشرات السوق

خلاصة DPI: عودة إلى التوازن مع جيوب من التصحيح — وليس تراجعاً على مستوى المدينة كلها.

العدد 003 • نظرة عامة على السوق

التباطؤ حقيقي — لكنه محلي.

ضعف نشاط الصفقات أسرع من الأسعار. السوق الجاهز أكثر تماسكاً من السوق على المخطط، وأقوى إشارات التباطؤ تتركز في مناطق محددة.

مبيعات سبتمبرسكني

10,373 صفقة

-7.0% MoM

جاء معظم التباطؤ الشهري من صفقات العقارات على المخطط.

على المخططأغسطس ← سبتمبر

7,968 → 7,188

-9.8% MoM

ضعف نشاط العقارات على المخطط بوضوح أكبر من السوق الجاهز / إعادة البيع.

جاهز / إعادة بيعأغسطس ← سبتمبر

3,189 → 3,185

-0.1% MoM

بقي نشاط السوق الجاهز دون تغير يُذكر.

سعر السوق الجاهزسبتمبر 2026

1,356 درهم / قدم²

+1.8% YoY

لا تزال أسعار المنازل المكتملة أكثر تماسكاً مما يوحي به النشاط العام.

اتجاه الأسعار + الإيجارات

الأسعار تتباين قبل أن تنخفض في كل مكان.

السوق العام

AED 1,650 / sq ft

-2.0% MoM • -2.4% YoY

تراجعت الأسعار المحققة في السوق العام خلال سبتمبر.

السوق الجاهز

1,356 درهم / قدم²

+0.5% MoM • +1.8% YoY

لا تزال أسعار السوق الجاهز أكثر تماسكاً من متوسط مزيج السوق على مستوى المدينة.

الإيجارات

الشقق 70 ألف درهم

-4.1% سنوياً • الفلل 205 آلاف درهم • -14.6% سنوياً

قد يظهر أول تحسن ملموس للمستأجرين في الإيجارات قبل أسعار البيع.

تحليل المناطق

أين يظهر التباطؤ أولاً؟

دبي مارينا / مرسى دبيSales -54.8% • PSF -13.2%
دبي هيلز استيتSales -47.5% • PSF -0.2%
JVCSales -34.9% • PSF +4.3%
بزنس بايSales -40.8% • PSF +5.3%
نخلة جميراSales -20.5% • PSF +14.6%
دبي الجنوبPSF +20.5% YoY • future-supply watch

What this really means: cooling is local before it becomes citywide. Marsa Dubai shows the clearest current price-and-volume cooling signal, while دبي الجنوب remains a future-supply story rather than a current correction.

ذكاء جديد من DPI

ذكاء رأس المال والتسليم

مراقبة رأس المال العالميQ1 2026 • DLD

رأس المال لا يزال يتدفق.

إجمالي الاستثمارAED 173B+22% YoY
الاستثمار الأجنبيAED 148.35B+26% YoY
مستثمرون جدد29,312+14% YoY
فتح مراقبة رأس المال العالمي ←
صحة جداول المطورينلقطة DLD • 15 يونيو 2026

الالتزام بالجداول يصبح معياراً أدق للمستثمر.

تجمع DPI الكيانات القانونية المالكة للمشاريع في بيانات DLD تحت العلامات الأم الموثقة قبل المقارنة. معدل التحذير من الجدول ليس تقييماً للتسليم في الموعد ولا لجودة البناء.

فتح صحة جداول المطورين ←

منهجية DPI

الأدلة قبل الرأي.

تفصل DPI بين الحقائق والتحليل والتفسير.

ترتبط كل إحصائية بمصدر ونطاق يمكن تتبعهما، ولا تُخلط مجموعات البيانات المختلفة دون توضيح.

Data → Context → Insight → Decision