VENTAS DE SEPTIEMBREResidencial
10,373 ventas
-7.0% MoM
La mayor parte de la desaceleración mensual provino de las operaciones sobre plano.
Volumen 1 • Número 003 • 13 octubre 2026
Dubái se enfría —
pero de forma desigual.
Las ventas se desaceleran, los alquileres se moderan y el poder del comprador está regresando — pero no al mismo ritmo en todas partes.
Tesis DPI: normalización con focos de corrección — no una caída generalizada de toda la ciudad.
Número 003 • Visión del mercado
El enfriamiento es real — pero local.
La actividad transaccional se ha debilitado más rápido que los precios. El mercado ready resiste mejor que el sobre plano, y las señales de enfriamiento más fuertes se concentran en comunidades concretas.
SOBRE PLANOAgosto → Septiembre
7,968 → 7,188
-9.8% MoM
La actividad sobre plano se debilitó mucho más claramente que el mercado ready / reventa.
READY / REVENTAAgosto → Septiembre
3,189 → 3,185
-0.1% MoM
La actividad del mercado ready se mantuvo prácticamente sin cambios.
PRECIO DEL MERCADO READYSeptiembre 2026
AED 1,356 / pie²
+1.8% YoY
Los precios de viviendas terminadas siguen siendo más resistentes de lo que sugiere la actividad general.
Precios + Dirección de alquileres
Los precios se están separando antes de caer en todas partes.
MERCADO GENERAL
AED 1,650 / sq ft
-2.0% MoM • -2.4% YoY
Los precios realizados del mercado general se suavizaron en septiembre.
MERCADO READY
AED 1,356 / pie²
+0.5% MoM • +1.8% YoY
Los precios del mercado ready siguen resistiendo mejor que la mezcla general de la ciudad.
ALQUILERES
Apartamentos AED 70k
-4.1% YoY • Villas AED 205k • -14.6% YoY
El primer alivio significativo puede estar apareciendo en los alquileres antes que en los precios de venta.
Análisis de comunidades
¿Dónde aparece primero el enfriamiento?
Dubai Marina / Marsa DubaiSales -54.8% • PSF -13.2%
Dubai Hills EstateSales -47.5% • PSF -0.2%
JVCSales -34.9% • PSF +4.3%
Business BaySales -40.8% • PSF +5.3%
Palm JumeirahSales -20.5% • PSF +14.6%
Dubai SouthPSF +20.5% YoY • future-supply watch
Lo que esto significa realmente: el enfriamiento es local antes de volverse generalizado. Marsa Dubai muestra la señal actual más clara de debilitamiento simultáneo de precios y volumen, mientras que Dubai South sigue siendo una historia de riesgo por oferta futura más que una corrección actual.
Nueva inteligencia DPI
Inteligencia de Capital y Entrega
GLOBAL CAPITAL WATCHQ1 2026 • DLD
El capital sigue llegando.
Inversión totalAED 173B+22% YoY
Inversión extranjeraAED 148.35B+26% YoY
Nuevos inversores29,312+14% YoY
SALUD DEL CALENDARIO DEL PROMOTORInstantánea DLD • 15 jun 2026
La disciplina de calendario se está convirtiendo en un filtro más preciso para el inversor.
DPI consolida las entidades jurídicas propietarias de proyectos del DLD bajo marcas matrices verificadas antes de compararlas. La tasa de alerta de calendario no es una puntuación de entrega puntual ni de calidad de construcción.
Abrir Developer Schedule Health →Método DPI
Evidencia antes que opinión.
DPI separa hechos, análisis e interpretación.
Cada estadística está vinculada a una fuente y un alcance trazables, y no se mezclan conjuntos de datos distintos sin explicación.
Data → Context → Insight → Decision
DPI Intelligence Brief
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